Historia del Barrio
Les contamos la línea de tiempo del cómo se fueron dando los distintos proyectos de Compras Conjuntas de terrenos, dando forma así a la gestación del barrio verde Las Moras y que hoy día siguen vigentes, construyendo la historia día a día.
2012
Los hermanos Gondar pusieron 22.000 pesos cada uno y compraron juntos en Pontevedra un terreno de 21 x 86 m, 1800 m2 y lo subdivieron.
2013
Comenzaron a difundir su experiencia para alentar a otros vecinos y conocidos a que se unieran para comprar tierra, deseando que el barrio comenzara a tomar forma.Los vecinos no se pudieron poner de acuerdo porque la organización horizontal es algo que no siempre es fácil de ejercitar. Sin un interlocutor entre las partes, la operación de un terreno vecino se cayó.
2015
En noviembre de 2015 comenzaron a construir sus viviendas con créditos Procrear.
En Diciembre de 2015 comenzó la Primera Compra Conjunta. Ahí fue cuando decidieron transformarse en ese interlocutor, e hicieron la Primera Compra Conjunta ajena a ellos, basándose en su experiencia.
Decidieron que para brindar un servicio completo debían garantizar la llegada final a la escritura de cada terreno subdividido a nombre de cada dueño y con los impuestos en cero. Una idea totalmente novedosa.
Eran 8 terrenos de 1800 m2. Se pagaron entre 14.500 y 16.500 dólares, hoy valen entre 50.000 y 60.000 usd y ya tienen escritura individual. Hay varios vecinos habitando. Consultá los terrenos en venta disponibles en este proyecto, aquí
2016
Segunda Compra Conjunta. (B)
Fueron 10 terrenos, 6 de 800 y 900 m2 que valían 12.500 y 4 terrenos de 1350 m2 que valían 17.000 usd. Hoy valen 35.000 usd los chicos, y 45.000 usd los grandes. Ya hay vecinos habitando hoy, todos con escritura. Consultá los terrenos en venta disponibles en este proyecto, aquí
Tercera Compra Conjunta. (C)
Se lanzó a mitad de 2016, los terrenos se vendieron en 3 meses. Incluían: un terreno de 1800 m2 que se pagó 20.000, 3 terrenos de 800 m2 que se vendieron a 12.500 usd y 2 terrenos de 1350 m2 vendidos a 17500 usd. Hoy los de 800 m2 valen 35.000 usd. Todos tienen escritura. En este proyecto hay 1 casa construida, 1 en proceso, 1 en etapa de proyecto. Consultá los terrenos en venta disponibles en este proyecto, aquí
Cuarta Compra Conjunta. (D)
8 terrenos de 1800 m2 y 8 de 800 m2. Se vendieron todos entre Noviembre 2016 y Enero 2017, a 8000 usd los terrenos pequeños, 15.000 usd los grandes. Hay 2 con casas con familias viviendo y 1 construyendo. La escritura se prevee para invierno 2020. Consultá los terrenos en venta disponibles en este proyecto, aquí
Entre las primeras 3 compras conjuntas se creó una Asociación Civil y entre todos consolidaron las calles, iluminaron y pusieron cámaras.
2017
Quinta Compra Conjunta. (E)
Esta Compra fue un antes y un después en Hermanar porque ya fue más grande. Eran 40 terrenos y por eso decidieron:
- Implementar la estructura de Fideicomiso para resguardo y seguridad de todos los vecinos
- Abrir los valores en abanico como una forma de ser justos con el tiempo que cada vecino detiene su dinero y premiar a los que primero entran.
Los 40 terrenos tienen entre 800 y 900 m2. Comenzaron a venderse en 11.000 usd y fueron aumentando su valor hasta 14.500 usd. Se vendieron todos entre Marzo y Noviembre 2017. Se escritura este año, varios vecinos por empezar a construir.
2018
Este es un proyecto de 118 lotes de 800 m2, a 150 metros de la nueva autopista, que contará con un Parque Lineal que bordea el arroyo de 28.000 m2.
A principios de 2020 van a estar las calles abiertas y consolidadas y junto con eso, los vecinos recibirán la posesión y podrán empezar a construir. Tendrán la escritura de cada lote para principios de 2021. Consultá los terrenos en venta disponibles en este proyecto, aquí
9ma Compra Conjunta. (I)
Se lanza en Octubre 2018 y se venden todos los terrenos en 4 meses. De distintas medidas desde los 800 hasta 1600 m2. De 800 M2 originalmente valian 14.500. Consultá los terrenos en venta disponibles en este proyecto, aquí
2019
Noviembre:
- Se lanza el Almácigo de Casas, para colaborar con el arraigo de los vecinos del Barrio que están planificando la construcción de su vivienda. El Barrio está construyendo en principio 3 casas modulares de rápida construcción para que los vecinos que quieran mudarse paguen un valor mínimo de alquiler de este espacio y puedan de ese modo, trabajar in situ en la construcción de sus casas en sus terrenos. Las 3 casas se inauguran en Abril/Mayo 2020.
- Se comienza a planificar colectivamente lo que va a ser el arbolado y la Escuela Alternativa.
2020
10ma Compra Conjunta. (J)
Mientras se iba gestionando y negociando la misma y a pedido de todos aquellos que quieren ser de los primeros en enterarse para así poder comprar los terrenos más económicos, implementamos por primera El acuerdo de pre compra. Mediante la firma de este acuerdo ante escribano, se accedía al beneficio de estar entre los primeros vecinos que elegiran terreno una vez lanzado efectivamente el proyecto, con los precios más bajos del escalonamiento (+ un descuento de 500 dólares respecto del valor que tendrán los lotes una vez lanzado el proyecto).
El proyecto ya fue lanzado a medidados de Marzo 2020. Comprende 71 lotes que van desde los 800 hasta los 1200 m2, algunos de ellos con Escritura Inmediata, en una excelente ubicación. Ya tenemos 44 terrenos vendidos a los nuevos vecinos que se sumaron en 3 meses.
Partieron en 10.500 USD con la pre-venta. Consultá los terrenos en venta disponibles en este proyecto, aquí
Aquellos terrenos que no tienen escritura Inmediata, tendrán a principios de 2021 tendrán la posesión, y podrán empezar a construir. Y un año después, la escritura individual del lote.
